水は決して許してくれないと学んだ日、そして手遅れになる前に浴室と外壁を防弾する方法
バスルームに入って「何かおかしい」というカビ臭い匂いを嗅いだり、外壁のペンキが日焼け跡のように膨らんでいるのを見たことはありますか？ええ、私もあります。かつてシャワーの目地の小さなひび割れを三か月間放置したら、キノコが生えて乾式壁が台無しになる大惨事になり、シーラントのチューブ一本よりも十倍も費用がかかりました。専門業者の資格がなくてもできる、家を乾燥させて新鮮で構造的に健全に保つ方法についてお話ししましょう。
そう、防水工事って、やるその瞬間までは完全に任意に感じられる家事の一つなんです。以前は、バスタブ周りに普通のコーキング材を塗っておけば十分だと思っていました。ところが友人から、表面はきれいだけどタイルの裏に黒カビのコロニーが秘密の庭のように広がっている壁の写真を見せられました。それがきっかけで、浴室の壁の湿気対策を本気で考えるようになりました。良い知らせは、これらの作業のほとんどは週末に十分対応可能で、去年の春に隣人に説明したのと同じように、順を追ってご案内します。
まず屋内から始めましょう。水害の震源地は浴室です。浴室の壁を防水する方法を知りたいなら、答えは新築なのか既存の空間を補修するのかによって異なります。シャワー周りでは、一般的に防水膜（液状で塗るタイプか、巨大なシールのように見えるシート膜）が必要です。私は液状のもの（RedGardまたは類似製品）が好みです。隅々まで浸透するからです。セメントボードの上にローラーで塗り、硬化させれば、壁が蒸気や水しぶきに強くなります。重要なのは、コーナーや継ぎ目をガラス繊維メッシュテープで重ねて、後でひび割れができないようにすることです。シャワーだけで止めずに、少なくとも濡れエリア全体を天井まで処理しましょう。長時間の熱いシャワーを楽しむならなおさらです。
次に、浴室のタイルを防水するのは、タイルの裏の膜だけではありません。目地とコーキングが最後の防衛線です。多くの人が見落とす浴室防水のコツをお教えします。タイルを貼った後、壁と床の取り合い、浴槽とタイルの取り合い、器具周りなど、面が変わるすべての箇所に高品質のシリコンシーラント（ラテックスコーキングではない）を使います。私はこれを最高の浴室シーラントと呼んでいます。柔軟に動いてひび割れせず、水をはじくからです。目地には、年に一度刷毛で塗る浸透性シーラーを使えば、水分が染み込むのを防げます。目地にレインコートを着せるようなものです。とても小さくて満足感のある作業で、なぜもっと早くやらなかったのかと思えるでしょう。
床はどうでしょうか？浴室の床と壁を完全に防水したいなら、液状膜を床の上と壁の数インチ上まで広げて、浅い防水トレイのようなものを作ります。理想的なのは、勾配付きシャワーパンとクランプ式排水口を使うことですが、簡単な後付けとしては、床タイルと壁タイルの継ぎ目に、グラウトを詰める前に防水テープを使うこともできます。目的は、水を排水口という行きたい場所に導き、サブフロアに迷い込んで反ったり腐ったりするのを防ぐことです。
よく見かける間違いの一つは、浴室の天井を忘れることです。換気扇がないか、使わないと、結露が滴り落ちて塗装にしみ込みます。防カビプライマーと半艶塗料を天井に塗るのは、あまりにも簡単に飛ばしてしまう浴室壁の湿気対策です。そして掃除も楽になります。
さて、外に出ましょう。外壁のシーリング方法は別の世界のように感じるかもしれませんが、多くの原理は同じです。水を外に通さず、壁が呼吸できるようにすることです。レンガ造りの場合、防水バリアを施すのではなく、通気性のあるシーラントで外壁の湿気防止を行います。これにより、風雨がしみ込むのを防ぎながら、内部からの水蒸気を逃がします。私が使った最良の方法は、シラン／シロキサンベースの透明な撥水剤を庭用噴霧器で吹き付けることです。レンガやスタッコが、ワックスがけしたばかりの車のように水滴をはじく様子は、非常に気持ちが良いものです。モルタル壁の場合は、まずヘアクラックをエラストマー系充填材で補修してから、シーリングするのが効果的です。
さあ、外壁防水をDIYで行う場合は、細かい部分に注意が必要です。外壁を適切にシールする方法は、スプレーコーティングだけでは足りません。窓、ドア、通気口周りのフラッシング（水切り）を確認しなければなりません。私はかつて、縦樋の後ろで外れたフラッシングを付け直しただけで、雨漏りを直したことがあります。また、外装用のコーキング材が良好な状態か確認してください。ポリウレタン系シーラントは強靭で塗装可能、トリム周りの隙間に最適です。ついでに基礎も見ておきましょう。土が壁に盛り上がっていると、湿気を招き入れます。地面を傾斜させて水を逃がすのは、汗以外に費用のかからない外壁湿気対策です。
どうしても外壁が湿気を吸い上げてしまう頑固な場所には、フレンチドレイン（暗渠排水）か、少なくとも砂利の帯を敷設して水が溜まらないようにすることを検討してください。地下水位以下では、ディンプル防水膜を使っている例も見たことがありますが、それは大掛かりな掘削作業になります。ほとんどの住宅所有者は、機能する雨樋システムと適切な縦樋延長部があれば、外壁の湿気問題の90％が始まる前に解決できることを知っておくだけで十分です。
面白いことに、水のように考え始める——つまり、常に最も簡単な経路を見つける——と、すべてがつながってきます。水はピンホールから侵入するので、浴室の壁を防水する方法を学ぶと、継ぎ目にこだわるようになります。外壁のシーリング方法に取り組むと、窓台から欠けている小さな水切りの存在に気づく人になります。正直、それは一種のスーパーパワーです。
自分の痛い出費から学んだ最後の浴室防水のコツは、本番前にシーリング作業をテストすることです。シャワーのすべてをシーリングした後、排水口を塞いでパンに数インチの水を張り、テープで水位をマークして一晩放置します。翌朝までに水位が下がっていなければ、成功です。外壁については、ホーステスト（一部分に水をかけて、室内で湿気がないか確認する）で安心感を得られます。
そして、ちょっとした秘密をお教えします。最高の浴室シーラントは、棚にある最も高価なものではなく、表面を消毒用アルコールで掃除した後、コーキング道具か濡れた指で丁寧に塗布したものです。外装製品も同様です。表面処理がすべてです。
つまり、浴室の床と壁の全面的な防水リフォームをしているのか、晴れた午後に外壁の湿気防止をタッチアップしているのかにかかわらず、多層防御が重要だということを忘れないでください。保護層を重ね、単一のバリアを信頼せず、水を容赦ない侵入者として扱いましょう。壁と床は何年も丈夫に保たれ、夜も眠れなくなるようなカビ臭い謎の匂いを避けられます。さあ、シーラントと刷毛を手に取りましょう。あなたならできます。